A Balaton NER-es beépítését megakadályozhatta volna az elővásárlási jog, amely lehetőséget biztosít a helyi közösség számára, hogy megvédje a régió természeti értékeit és megőrizze annak egyediségét.

A Balaton környékén rengeteg hatalmas építkezés elkerülhető lett volna, ha az önkormányzatok és a nemzeti parkok élnek az elővásárlási jogukkal. Azonban a megfelelő anyagi források és a szükséges elkötelezettség hiánya megnehezítette a helyzetet.

A kormány meglepetten tapasztalta, amikor a fővárosi önkormányzat élt elővásárlási jogával Rákosrendezőnél, ezzel megakadályozva, hogy az Egyesült Arab Emírségek és a NER mini-Dubajt hozzon létre a területen. Az elővásárlási jog nem számít ritkaságnak, de a gyakorlatban csak ritkán élnek vele. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (MNV) legutóbbi időszakában számos olyan árverést bonyolított le, ahol ingatlanokra elővásárlási jogot jegyeztek be, jelezve, hogy ez a lehetőség lényeges szerepet játszik a piacon.

Érdekes fordulatokat vesz Tihany utolsó partmenti ingatlanának története. A g7.hu tavaly októberben számolt be arról, hogy az állami vagyonkezelő árverésre hirdette meg ezt a rendkívül értékes területet, amely Tihany félszigetének legutolsó, jelentősebb összefüggő beépítetlen szakasza a vízpart mentén. A helyszín a kompkikötő és a népszerű strand közelében helyezkedik el, ami tovább növeli a vonzerejét. A terület védett természeti övezet, hiszen az ingatlan körül impozáns, idős fákkal övezett park található, amely helyi szinten is jelentős értéket képvisel. Az ingatlanhoz tartozó épületek között üdülőház, étterem, konyha és még fedett tekepálya is található. Az eredeti kikiáltási ár 5,2 milliárd forint volt, de az első licit során senki sem mutatott érdeklődést. A december végi árverésen már 4,2 milliárd forintért is eladták volna, de ez sem vonzott vásárlókat. Jelenleg a következő árverés február 18-án esedékes, ahol már 3,1 milliárd forinttal is lecsaphatunk a lehetőségre. A sors iróniája, hogy ez a különleges ingatlan eddig nem találta meg új gazdáját, de talán most végre elnyeri méltó tulajdonosát.

Hivatalosan nem áll fenn elővásárlási jog, azonban a helyzet korántsem olyan egyszerű, mint amilyennek tűnik.

A természet védelméről szóló jogszabályok alapján, amikor védett természeti érték vagy terület tulajdonjoga változik, az állam elővásárlási joggal bír. E jogot a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatósága gyakorolja a tihanyi ingatlanok esetében. Fontos megjegyezni, hogy ez az elővásárlási jog nem alkalmazható, ha az állam maga értékesíti az ingatlant, viszont a leendő vevő által történő további értékesítéskor már érvényesíthető.

- olvasható az árverési hirdetményben.

Tehát a nemzeti parknak elővásárlási joga van, mivel azonban maga az állam akarja eladni a védett területet, ezért annak valóban nincs értelme, hogy az államtól egy másik állami intézmény vegye meg az ingatlant.

Az viszont már sokkal izgalmasabb, hogy ha a leendő vevő a jövőben újra el szeretné adni a telket, akkor az államnak visszavásárlási joga lesz. A mostani 3,1 milliárd forintos kikiáltási ár már nagyon alacsony, meglepetés lenne, ha így sem lenne új tulajdonosa a hatalmas fejlesztési potenciállal rendelkező területnek.

Az elmúlt években számos olyan balatoni árverés volt, amikor az önkormányzatok nem éltek elővásárlás jogukkal, így a különböző beruházók akadálytalanul szerezhettek meg és építhettek be akár vízparti területeket is. Például 2021-ben az MNV egymilliárd forintért adta el az állami tulajdonban lévő Balatoni Hajózási Zrt. (Bahart) által eladásra meghirdetett balatonszemesi Hattyú kempinget. Ennyi pénze természetesen nem volt az önkormányzatnak, így a helyiek tiltakozása ellenére most már a Szemesbay Resort terpeszkedik ott 153 lakással.

Alsóörsön minden vízparti területen elővásárlási jogot jegyeztettünk be, ami segít nekünk abban, hogy naprakészen értesüljünk a lehetséges adásvételekről. Már az információ megszerzése is rendkívül fontos számunkra. Igaz, hogy pénzügyi háttér nélkül nehezen tudnánk élni ezzel a joggal, de lehetőség nyílhat arra, hogy a potenciális vevővel való tárgyalások során a közösség érdekeit is figyelembe vegyük, ezzel elősegítve a helyi értékek védelmét és a fenntartható fejlődést.

„Kérlek, tedd különlegessé a mondandódat!” – nyilatkozta lapunknak Hebling Zsolt, Alsóörs polgármestere.

Az elővásárlási jognak többféle esete létezik. Jelenleg az MNV 27 árverést hirdetett meg, amelyek közül 9 ingatlanra vonatkozik elővásárlási jog. Visegrádon az állami tulajdonú MVM Zrt. egyik üdülőjét árverezik, mintegy 210 millió forintért. Az ingatlan természetvédelmi területnek minősül, így az elővásárlási jog a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóságát illeti meg. Salgótarjánban egy romos, négy lakásos épületet árvereznek, amelynek egyes lakásait jelenleg MÁV-dolgozók bérlik.

Az állami lakások esetében a bérlők, bérlőtársak és társbérlők, valamint hozzájárulásukkal egyenesági rokonaik és örökbe fogadott gyermekeik élveznek elővásárlási jogot. Azonban a jelen helyzetben egy állami tulajdonú, társasházi formában nyilvántartott, de nem klasszikus értelemben vett társasházban található épület kerül értékesítésre, amely bérlakásokat tartalmaz. Ilyen körülmények között a lakásbérlők is jogosultak az elővásárlási jogra, de csupán az egész épület vonatkozásában, amely az adásvétel tárgyát képezi.

- olvasható az árverési hirdetményben. Tehát itt a MÁV dolgozóknak van előváráslási joguk, mint bérlőknek, de az egész házat meg kellene vásárolniuk, amiben eddig csak egy lakást béreltek.

Emlékezetes, hogy tavaly márciusban Lázár János építési és közlekedési miniszter utasítására a MÁV megkezdte Rákosrendező bérleményeinek kiürítését, hogy minél előbb átadják a terepet a mini-Dubajt építő arab befektetőknek. Ennek keretében a területen élő vasutasok is csak 30 napot kaptak, hogy elhagyják a MÁV-os szolgálati lakásaikat. A legutóbbi hírek pereskedésről szóltak, mert hat bérlő nem akart kiköltözni. Ott fel sem merült, hogy a bérlőknek elővásárlási joga lenne.

Zánkán egy közös tulajdonú üdülő egy részét árverezik, ahol a tulajdonostársaknak elővásárlási joguk van. A potenciális vevőnek emellett kötelező csatlakoznia a Zánkai Üdülő Egyesülethez is. A XV. kerületben egy önkormányzati lakás került árverésre, és az MNV árverési hirdetménye alapján kiderül, hogy az államnak jogában áll elővásárlást gyakorolni önkormányzati ingatlan esetén. Az önkormányzati törvény értelmében pedig a fővárosnak jogi igénye van a kerület, a kerületnek pedig a főváros birtokában lévő ingatlanokkal kapcsolatos elővásárlási jogokra.