Budapesten a luxuslakások iránti kereslet folyamatosan növekszik, és ezek a prémium ingatlanok mára a piacon a legkeresettebb opciókká váltak - MMOnline.
Idén áprilisban drámai változásokon ment keresztül a budapesti lakáspiac: a legnagyobb arányban már az 1,6 millió forintot meghaladó négyzetméterárú ingatlanok keltek el, ahogy azt a Duna House legújabb elemzése is rávilágít. Ez a trend szinte példa nélküli, hiszen a tavaly még jellemző középkategóriás ársávokat most a prémium kategória váltotta fel, jelezve ezzel a piaci struktúra jelentős átalakulását.
2024 áprilisában Budapesten, különösen a pesti oldalon, a legjellemzőbb ingatlanárak 600-800 ezer forint/m² körüli sávban mozogtak, ami az eladások 34%-át tette ki. Ezzel szemben 2025 áprilisára a piacon dominálóvá váltak a 1,6 millió forint/m² vagy annál magasabb négyzetméterárú lakások, jelezve egy jelentős elmozdulást a prémium kategória irányába.
A budai oldalon az adásvételek 41%-a már ebben a gyakorlatilag korlátlan ársávban valósult meg. Ezzel párhuzamosan a pesti oldalon is figyelemre méltó változások zajlanak: az 1,2 millió forintot meghaladó kategóriákba tavaly még csupán a tranzakciók 13%-a tartozott, míg idén már 38%-ra emelkedett ez az arány.
Mi rejlik a háttérben?
A Duna House szakértői úgy vélik, hogy a hirtelen piaci elmozdulás nem csupán a megszokott drágulási ütemet tükrözi, hanem számos tényező együttes hatásának eredménye.
Átrendeződő kereslet a biztos érték felé: a bizonytalan gazdasági környezet és az inflációs nyomás hatására a vevők egyre inkább az értékálló, prémiumingatlanokat keresik, különösen a budai oldal kedvelt városrészeiben.
Megváltozott finanszírozási környezet: az állami támogatási programok magasabb összeghatárú ingatlanok elérését is lehetővé tették, így több család és befektető is beléphetett a korábban még elérhetetlennek tűnő árkategóriákba.
Új építésű prémiumprojektek tömeges átadása: 2025 tavaszán több nagy értékű budai fejlesztés került a piacra, amelyek jelentősen növelték a magas árkategóriájú eladások számát.
A lakáscélú migrációs tendenciák figyelemre méltó átalakulásokon mennek keresztül: a fővárosba érkező új lakók és a visszatérő fiatalok (beleértve a külföldön dolgozó magyarokat és az egyetemi hallgatókat) leginkább a belváros és a budai hegyek iránt mutatnak élénk érdeklődést. Ez a terület már eleve a magasabb árszintű ingatlanokkal van tele. Továbbá, a nemzetközi vásárlók, különösen az ukrán, orosz és közel-keleti befektetők száma is emelkedést mutat, akik a prémium kategóriás ingatlanok megszerzésére összpontosítanak.
"A mostani piaci trendek mögött akár egy tartós szerkezetváltás is kibontakozhat, különösen akkor, ha a prémiumkínálat folytatódik a bővülés útján, és a vásárlók hajlandósága a magasabb árak mellett is megmarad" - emelte ki Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője. "Egyúttal a középkategóriás és megfizethető lakások iránt továbbra is jelentős kereslet tapasztalható. A lényeg csupán annyi, hogy ezek a típusú ingatlanok milyen arányban fognak ténylegesen megjelenni a piacon" - tette hozzá.
