A garázsok árának túlárazottsága csökkent.
A lakáspiaccal összehasonlítva a fedett gépkocsitárolók országos átlagára évről évre csökken, de az egyes települések között jelentős eltérések figyelhetők meg - közölte az Otthon Centrum. A cég hálózatán keresztül értékesített garázsok átlagos ára közel tízmillió forintra rúg, ami messze meghaladja a fővárosi árszintet is.
A vállalat legfrissebb közleménye alapján a garázsok országos átlagára 2024-ben 6,8 százalékkal csökkent az előző évhez képest, így a vásárlók átlagosan 6,8 millió forintot költöttek egy fedett parkolóhelyre. Érdemes megjegyezni, hogy az árak csökkenése nem a kereslet visszaesésének következménye, hanem inkább az árkorrekcióval hozható összefüggésbe.
A főváros területén a budai kerületekben és a belvárosban az átlagos garázsárak 6-7 millió forint között mozognak. Például a XIII. kerületben 6,7 millió, míg a IX. kerületben 6,15 millió forint az átlagos ár. A külső pesti kerületekben viszont már találkozhatunk 6 millió forint alatti fedett gépkocsibeállókkal is, de ezekben a városrészekben a kereslet jelentősen alacsonyabb, mint a belső kerületekben.
A budapesti kerületek ingatlanpiaci árai egyre inkább közelítenek egymáshoz, így a korábbi években tapasztalt jelentős eltérések mára szinte eltűntek. Ugyanakkor a nagyobb méretű garázsok ára továbbra is kiemelkedően magas, és ezekért akár több millió forintot is kérhetnek. A tárolóval együtt kínált garázsok szintén prémium árazás alá esnek, így a vásárlók számára érdemes alaposan mérlegelniük az ajánlatokat.
- ismertette Soóki-Tóth Gábor az Otthon Centrum összesítését. A garázsok ára főváros-szerte az országos átlaggal megegyező mértékben csökkent az utóbbi fél évben. A III. kerületben például 2,7 százalékkal, a IX. kerületben 5,6 százalékkal mérséklődtek az árak.
A szakértő véleménye szerint a vidéki megyei jogú városokban a garázsok iránti érdeklődés kissé alacsonyabb, mivel ott általában bőségesebb hely áll rendelkezésre az autók tárolására. Bár a csökkenő keresletnek nem minden településen van érezhető hatása az árakra, a garázsok jellemzően nagyobb alapterülettel rendelkeznek, mint a fővárosi átlag. Ezen kívül a vidéki településeken gyakran találkozhatunk egyedi garázsokkal, míg a nagyobb, több autó tárolására alkalmas teremgarázsokból kevesebb van.
Kecskemét vezeti az országos ingatlanárakat, hiszen itt az átlagos ár 9,9 millió forintot tesz ki. Ezzel szemben Debrecenben az átlagár 8 millió forint körül alakul. A kisebb települések esetében mérsékeltebb árakkal találkozhatunk; például Várpalotán az átlagár mindössze 4,1 millió forint. Érdemes megjegyezni, hogy a vidéki városok többségében az ingatlanárak az idén viszonylag stabilak maradtak, csupán 5 százalékos ingadozással.
