Az ingatlanértékesítés világa izgalmas lehetőségeket rejt magában. A siker kulcsa a megfelelő stratégiák alkalmazásában és a piaci trendek alapos megértésében rejlik. Az ingatlanpiac dinamikus, ezért fontos, hogy mindig naprakészen kövessük a változásokat
Tisztelt Szakértő! Társaságunk ingatlant értékesít az anyavállalatnak (ingatlankezelő). Az értékesített ingatlanok földterület, telek, épület, építmények. Társaságunk telephelyet működtet az ingatlanon, melyet a továbbiakban is kívánunk működtetni. Az ingatlanadásvételi szerződés kelte január hónap, fizetési határidő február hónapra esik (a tulajdonjog a banki kiegyenlítéssel száll át), birtokba adás március 1. Szíves segítségét kérjük a számlázás, számvitel, áfa kérdéskörökben. A számlát mint eladók kiállítanánk a szerződés keltével egy napon. Számviteli teljesítésként is a szerződés keltét jelölnénk meg a számlán (véleményünk szerint a tulajdonjog-átszállás napját kellene megjelölni, de ez a számlázáskor még nem ismert). Áfateljesítés dátumaként viszont a birtokba adás napját tüntetnénk fel. Helyesen járunk el a számlázás során? A nyilvántartásból a tulajdonjog-átszállás napjával vezetnénk ki az ingatlanokat. A vevő március 1-jével aktiválná az ingatlanokat, és ettől a naptól tudjuk a bérleti szerződést megkötni. Ebben az esetben viszont a tárgyi eszköz kivezetése és a bérbevétel kezdő napja között kieső napok keletkeznek, ami nem helyes, mivel a telephelyünket ezekben a napokban is működtetjük. Mi lenne a helyes módszer a fenti esetekben az eladó és a vevő tekintetében? Válaszukat köszönjük!
