A budapesti új lakások piaca dinamikus fejlődésnek indult, de ez csupán a kezdeti lépés - Gazdasági hírek - DigitalHungary - Ahol a digitális és valóságos világ határai elmosódnak. Az élet virtuális dimenziója!

A tavalyi év második felében 111 új lakásfejlesztési projekt indult el, amelyek keretében összesen 5200 lakás építése folyik a fővárosban, és ezek a következő években kerülhetnek átadásra – derül ki az OTP Ingatlanpont legfrissebb elemzéséből. 2024 egészére nézve összesen 208 projekt értékesítése kezdődött meg, ami 17%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Ezek a projektek összesen 8200 új lakást foglalnak magukban, ami majdnem két és félszerese a 2023-as számoknak, így az átlagos projektméret 39 lakásra emelkedett. "A jelenlegi aktivitás a 2021-es időszakra emlékeztet, amikor a Zöld Otthon Program kedvező hitellehetőségei lendítették fel az új lakások piacát" - hangsúlyozta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

A 8800 értékesített lakás mellett tavaly 5700 újépítésű ingatlant adtak át a fejlesztők. A megnövekedett kereslettel próbálnak lépést tartani a beruházók, ami látszik a megkezdett projektek számának emelkedésén, azonban ezekből átadás várhatóan csak évek múlva lesz, vagyis a piacnak van egyfajta tehetetlensége a beruházások időigényessége miatt.

Az OTP Ingatlanpont legfrissebb elemzése alapján 2024 végére Budapesten körülbelül 820 olyan újépítésű lakás maradt eladatlan, amelyek már átadásra kerültek. Összehasonlításképpen, 2018-ban ez a szám mindössze 200 körüli volt, míg a 2008-as pénzügyi válságot követően, amikor a piac lényegében megállt, a megmaradt eladatlan lakások száma meghaladta a 3000-et. Valkó Dávid kiemelte, hogy „2025-re várhatóan tovább csökken az eladatlan lakások száma, mivel úgy vélik, hogy az új lakás kínálat egy ideig még nem tudja majd kielégíteni a növekvő keresletet.”

A vezető elemző összegzése alapján a fővárosban idén várhatóan 4800 új építésű lakás kerül átadásra a jelenleg folyamatban lévő projektek révén. 2026-ra ez a szám akár 5600-ra is növekedhet. Amennyiben a tavalyi év második fél évében tapasztalt 5300 lakásos keresletet vesszük alapul, 2025 végére valószínűleg alig marad eladatlan ingatlan a piacon. Azonban fontos óvatosan kezelni ezeket a számadatokat, mivel korábban is megfigyelhető volt, hogy a nagyobb projekteknél az értékesítést csupán az építkezés előrehaladott állapotában indítják el. Ez azt jelenti, hogy a hirdetett ingatlanoknál több helyszínen már zajlik a kivitelezés, ám a lakások piaci megjelenése későbbre tolódik.

Angyalföld varázsa továbbra is megállíthatatlanul hódít!

Akár a tavalyi számokat, akár a jelenleg futó projekteket vizsgáljuk, az állapítható meg, hogy töretlen a XIII. kerület népszerűsége. 2024-ben 3400 újépítésű lakást adtak el Angyalföldön, miközben 1400-at adtak át, vagyis önmagában ebben az egy kerületben kétezer készleten lévő, vagy még inkább tervasztalról vásárolt új lakást szívott fel a kereslet, ami jól jelzi a vevők nagy fokú aktivitását.

Tavaly a lakásépítések szempontjából nem a XIII., hanem a XI. kerület vitte a prímet, hiszen itt 1900 új lakást adtak át. Ez a helyzet azonban nem példa nélküli, hiszen korábban is előfordult, hogy a kerületek között váltakozott a vezető szerep. Az idei évben viszont a XIII. kerület ismét visszaszerezheti az első helyet az új lakások átadásában, mivel a jelenleg futó projektek alapján körülbelül 1400 lakás elkészültére lehet számítani. Közben a tavalyi győztes XI. kerület a dobogóról is lecsúszhat, hiszen a XIV. kerületben 650, a IX. kerületben pedig 580 új lakás várhatóan 2025 végéig elkészül. Emellett a III. kerületben is több mint 500 lakásépítés zajlik. Az Újbuda kerületét sem érdemes félteni, mivel számos új projekt indult el, de ezek átadására még várni kell.

Amennyiben az eladatlan ingatlanállományt vizsgáljuk, 2025 elején a XI. kerület emelkedik ki, ahol a legtöbb, összesen 240 átadott lakás található a piacon. A második helyen a XIII. kerület áll 170 lakással. Érdekes, hogy vannak olyan kerületek, mint a XV. és a XXI., ahol jelenleg egyáltalán nincs elérhető újépítésű ingatlan. Ezért azoknak, akik e területeken keresnek lakást, türelemmel kell lenniük, amíg a folyamatban lévő projektek befejeződnek.

A kereslet fellendülése más területeken is észlelhető, ami jól tükröződik a megvalósuló projektek számának növekedésében. Például a XXIII. kerületben hosszú éveken át szinte megállt az új fejlesztések folyamata, de most már láthatóan beindult a piac. Hasonló trend figyelhető meg a XIX. kerületben is, ahol folyamatosan indulnak az általában 10-20 lakásos beruházások.

Gyakran előfordul, hogy a vásárlók azonnal reagálnak, még akkor is, ha az árak folyamatosan emelkednek.

2025-ben számos új kormányzati intézkedés várható, amelyek serkenthetik az ingatlanpiacot. Különösen az újlakás-piacon a keresletet jelentősen befolyásolhatja az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások felhasználásának lehetősége, valamint a lakossági állampapírok után kifizetett összegek. Emellett a zöld energiát hasznosító lakások vásárlásához elérhető kedvező hitellehetőségek is nagyban hozzájárulnak a piaci dinamizmushoz. Már most megfigyelhető egy élénkülés, hiszen az érdeklődő vásárlók már az év elején elkezdik felmérni a kínálatot az újépítésű lakások terén.

Érdekes lehet a rozsdaövezeti akcióterület besorolású területek fejlesztése, ahol még az 5%-os áfát is visszaigényelhetik a vásárlók, vagyis gyakorlatilag nettó áron vásárolhatnak lakást, vélhetően ez is egyre több ember fantáziáját megmozgatja majd. A piac élénkülését jelzi, hogy sorra érkeznek információk már előregisztráció, vagy előértékesítés stádiumában nagy arányban lekötött projektekről városszerte.

A növekvő kereslet következtében egyre gyakoribb, hogy a vásárlók már a tervezési fázisban lecsapnak a kiszemelt ingatlanra, amely csak évekkel később készül el. Azok számára, akik befektetési céllal kívánnak ingatlant vásárolni, érdemes lehet ezen lehetőség mellett dönteni, hiszen gyakran elegendő csupán a vételár 10-20%-át előlegként kifizetniük. A fennmaradó 80-90%-ot pedig az ingatlan átadásakor rendezhetik, addig pedig a tőkéjük más befektetésekben kamatozhat. Ezzel a stratégiával nemcsak a pénzüket tudják gyarapítani, hanem a lakás értéke is folyamatosan növekszik az építkezés időtartama alatt.

Az OTP Ingatlanpont legfrissebb adatai szerint 2025-re a főváros újépítésű lakásainak átlagos négyzetméterára 1,59 millió forintra rúghat. Ezt követően, a jelenleg folyamatban lévő projektértékesítések alapján, 2026-ra várhatóan 1,61 millió forintra emelkedik majd. Különösen a Duna-parti ingatlanok esetében az árak könnyen túlléphetik a 2 millió forintot négyzetméterenként. Ezen kívül a budai hegyvidéki kerületekben a 4 millió forintos négyzetméterár sem tűnik lehetetlennek – figyelmeztetett Valkó Dávid.